至2025年5月，澳大利亚的房价并未出现普遍暴跌的现象。相反，其市场展现出一种复杂的区域性和阶段性调整态势。这一趋势反映出房地产市场独有的动态与复杂性。
一、整体市场概况
澳大利亚的房价在持续增长。截至2025年4月，全国房价中位数环比实现了约2720澳元的增长，这是连续第三个月的上涨。特别是在首府城市，如达尔文，房价涨幅达到1.1%，而悉尼和墨尔本的涨幅也达到了0.2%。值得一提的是，乡镇地区的房价表现甚至超越了首府城市，4月的涨幅达到了0.6%。
回顾过去25年，独立屋的价格从中位数收入的4倍跃升至8倍，显示出市场供需关系的变化和房价的飙升。尽管当前住房总价值达到了惊人的11.3万亿澳元，平均房价也突破了100万澳元，但年轻群体的住房拥有率却在下降。
二、区域市场的差异
澳大利亚的房地产市场呈现出明显的区域差异。例如，悉尼和墨尔本的房价增长滞后，而布里斯班和珀斯的房地产市场则表现出强劲的增长势头。在墨尔本的部分富人区，拍卖成交率已经跌至自2024年末以来的最低水平。新房市场却呈现出复苏的迹象。开发商合同房产的平均价值同比上涨了17%，这得益于首次购房的优惠政策刺激了需求的回升。独立屋与公寓的价格差距也在缩小，这使得部分郊区实现了所谓的"住房升级"。
三、影响市场的因素
政策的影响是房地产市场波动的重要因素。工党连任后拟实施的首次购房激励政策（计划在2026年生效）引发了市场的观望情绪。市场普遍预期央行将在5月降息，并可能在年内再降3-4次，这可能会刺激购房需求的释放。房地产市场也面临着一些结构性矛盾，如社会住房短缺和租金的持续上涨，这形成了一种"可负担性危机"。拍卖清空率的下跌反映了买家信心受到多重不确定性的压制。
四、早期数据
回顾历史数据，我们发现澳大利亚的房地产市场曾经经历过短期的回调。例如，在2019年，房价曾出现年度下跌5.1%的情况，这主要受到外资限购政策的影响。这一回调与当前的市场环境并无直接关联。当前的市场波动更多地表现为周期性的调整特征，而非系统性的崩盘。澳大利亚的房地产市场正在经历一场复杂的调整过程，其中包含着各种因素和变量。市场参与者需要密切关注这些因素的变化，以便更好地理解和预测未来的市场走势。
