燕郊楼市风云变幻，房价从昔日的巅峰跌落。曾经一度，这里的房价飙升至约4万元/平方米，然而时光流转，到了2025年，价格已跌至1.2万元/平方米。更令人震惊的是，部分区域的房价甚至跌破了万元大关。这样的跌幅，让高位购房者承受了巨大的资产缩水压力，特别是那些在2016-2017年投资燕郊房产的客群，他们的房产价值蒸发了超过60%。即便是在2022年以1.7万元/平方米购入房产的购房者，到了2025年也面临着资产进一步贬值的风险。
燕郊的购房者正面临着多重困境。受到限购政策的限制，如非本地户籍购房者需要缴纳3年以上的社保，这使得燕郊房产的交易流动性变得极为困难。很多购房者发现，他们的房产挂牌数年却无人问津，形成了一个“有价无市”的尴尬局面。
除此之外，购房者还承受着供房与生活成本的双重压力。一些购房者需要在燕郊偿还房贷，同时在北京租房生活，同时还要应对子女教育、养老等长期支出，这让他们的经济压力倍增，甚至影响到生育意愿。
更让购房者头疼的是产权与法律风险。早期购房者中，有部分人因为开发商手续不全无法办理房产证。比如某个小区的业主，购房六年却仍未拿到房本，这引发了大规模的维权事件。
选择燕郊的“北漂”群体，还需要面对双城生活的现实挑战。他们每天需要花费4-5小时在通勤上，尽管燕郊的生活成本较低，但交通拥堵和公共服务不足的问题仍然影响着他们的生活质量。部分家庭因为子女教育问题选择迁回户籍地，这也加剧了房屋的空置率。
燕郊的楼市预期出现了分化。有些人认为燕郊房价未来可能会回升至1.7万元/平方米，但这种预期并没有实际的成交数据支持。更多的购房者选择观望，市场呈现出一种复杂的态势：既有低价吸引养老群体的现象，也有年轻群体逃离的趋势。
综合来看，燕郊的购房者正承受着资产缩水、流动性困局和生活质量下降的多重压力。只有那些长期自住的群体，因为享受到了燕郊低生活成本的优势，才能维持相对稳定的生活状态。这一群体面临着诸多挑战，但他们的坚韧和坚持也让人感叹不已。
