在繁忙的房地产市场里，关于卖房的一些常见问题和疑惑，时常困扰着卖家和买家。今天，我们将深入这些话题，以便为您提供更为清晰的解答。
关于中介费的问题。在房产交易中，中介费通常由买方承担，但也有观点认为卖方有时可能需要承担中介费。实际上，是否由卖方出中介费取决于中介服务是否促成双方签订买卖合同。如果中介成功帮助双方完成交易，通常情况下，中介费是由买方承担。但如果交易并未完成，或因中介失误导致失败，那么中介费可能需要由中介公司自己承担。如果没有选择中介服务或者双方有特别的约定，卖方自然无需支付中介费。
接下来，关于卖房子户主是否必须到场的问题。在房产交易中，户主其实可以不到场，但需要做好充分的委托。被委托人需得到户主的授权，代为办理相关房产交易事宜。这一过程需要提交身份证明及授权委托书，明确委托的期限和权限。这样，即使户主不能亲自到场，交易也能顺利进行。
关于卖房价格是否可以低于备案价的问题。这是完全可以的。因为商品住房的预售价格及变动幅度都需要向相关部门提交预售方案并备案。尽管商品住房预售价格的变动幅度需遵循当地部门的决定，但通常情况下，房价是可以低于备案价的。这也意味着卖家在定价时有一定的灵活性，可以根据市场情况和自身需求来制定售价。
卖房过程中涉及的中介费、户主到场以及房价等问题，都有其特定的解答。了解这些规定和流程，能帮助您在房产交易中更加顺利。希望能为您提供有益的参考，助您明智决策。
