一、政策引领，现房销售趋势加速落地
中央政策的大力推动，让现房销售成为房地产市场的新焦点。住建部已将其列为2025年的重点工作，并逐步提高现房销售在整体销售中的占比。据数据显示，全国现房销售比例已经达到了32.16%。
在这一背景下，地方的积极响应和试点扩大，为现房销售的推广提供了有力支持。信阳成为全国首个强制要求新出让土地商品房现房销售的城市，而北京、深圳、合肥等超过20个城市也已经开始了现房销售的试点工作。更令人瞩目的是，重庆从6月1日起正式执行现房销售备案新规，现房销售的趋势已经愈发明显。
二、开发商现房销售的典型案例引领市场
随着现房销售的趋势日益明显，越来越多的开发商开始尝试和推广现房销售。一些央企如中国铁建，通过"准现房+钜惠"的方式吸引购房者，强调让购房者"买得安心，看得明白"。一些注重品质的地产品牌，如宁波荣安地产，通过全面现房销售，展示实景园林和精工细节，成功提升了成交率。更有部分头部房企，通过现房销售成功化解了信任危机，如长沙某楼盘因实得率超过100%，创下了惊人的90%去化率。
三、市场影响与购房者的真实反馈
现房销售对房地产市场的影响日益显著。对于购房者来说，现房可以规避烂尾风险，实现"即买即交付"，让他们购买得更加放心。目前，现房销售的占比已经创下了十年来的新高。
尽管现房销售对开发商的资金要求更高，可能会加速行业的洗牌，但部分城市的现房价格较期房上浮5%-10%，购房者仍愿意为这种确定性买单。目前，现房销售仍处于过渡期，但预计至2030年，现房销售的占比将达到50%。
开发商也意识到了现房销售的优势，正在通过现房的差异化竞争来吸引购房者。例如，杭州万科云耀之城等项目，就因为其现房属性，成功实现了快速售罄。这种趋势表明，未来的房地产市场，现房销售将占据越来越重要的地位。
