【解读】住宅与非住宅类地产产权到期后续期要点
一、住宅类地产（70年产权）
对于拥有70年产权的住宅地产，产权到期后，您无需担忧。因为您的土地使用权到期后会自动续期，无需主动申请或办理手续。根据现行的《民法典》第359条，续期后的地产仍然可以正常交易过户，并且官方目前并未收取任何续期费用。这无疑为广大小区业主吃下了一颗定心丸。
未来的政策走向谁也无法预测。若未来需要补缴费用，按照现有政策预估，最低标准大约为每平方米15.6元。具体的费用标准和细则还需要等待法律法规的进一步明确。
在特殊情况下，如国家因规划调整需要收回土地，或者房屋被鉴定为危房，您将按照市场价值得到一次性赔偿，可能是房产置换，也可能是货币补偿。
二、非住宅类地产（40年/50年产权）
对于非住宅类地产，如商铺、公寓、工业用地等，您在产权到期前需要主动向土地管理部门提交续期申请。在通过审查（土地用途符合规划）后，您需要签订有偿使用合同并补缴土地出让金。
至于续期的费用和年限，各地的标准并不统一，需要依据当地政策来决定。如果您未能成功续期，地块可能会被重新出让，或者因收储、用途变更而需要您按照新的规划进行处理。
三、需要注意的事项
1. 政策动态：住宅产权续期的具体细则尚未完全明确，建议您密切关注后续的法律法规更新。
2. 地方差异：非住宅类地产的续期费用、流程等存在明显的区域差异，您需要咨询当地的土地管理部门了解详细情况。
3. 产权计算：您的产权年限是从土地取得时间开始计算的，而不是从房产证日期或购房时间开始。
无论是住宅还是非住宅类地产，您的产权到期后，权益都会受到法律的充分保障。对于非住宅类地产，您需要积极关注并适应政策的要求。建议您提前了解当地的规定，并保留政策通知的渠道，以便及时获取的信息。
