在涉及房产分割的情境下，书面约定往往成为决定财产归属的关键。
一、有明确书面约定的情形
当双方通过书面形式，如婚内财产约定，明确约定房产按登记比例归属时，法院通常会支持这种按份额分割的方式。例如在广州，某中院曾根据4/5和1/5的登记比例进行改判，充分体现了书面约定的法律效力。这背后的法律依据是《民法典》第1065条，该条款明确指出，夫妻在婚姻期间可以约定财产的归属方式，而且这种约定具有优先于法定共同财产制的效力。
二、无书面约定的情形
如果没有书面协议作为佐证，房产的分割可能会更加复杂。在这种情况下，法院可能会考虑均分或者根据公平性进行分割。例如，广州某区法院在处理一起登记比例为1/5和4/5的房产分割时，就选择了均分，认为单纯的登记比例并不能单独证明存在财产约定。其他因素如出资贡献、过错和公平原则等也可能影响最终的分割结果。
三、特殊情形
在特殊情况下，如离婚后复婚或者涉及继承场景，房产的归属问题也有其特殊性。离婚后复婚的情况下，原离婚协议中的房产归属约定仍然有效，即使复婚也并不会改变这一约定。而在继承场景中，女方的遗产会按照法定或遗嘱进行分配，男方的个人份额不受影响。
四、实务建议
对于实务操作，有几个建议值得参考。婚内明确约定财产的归属，可以避免后续的争议。这种约定需要是书面形式，口头约定或单方的承诺若无证据支持，法院通常不会予以采信。保留相关证据，如出资证明、聊天记录等，可以在必要时作为补充佐证。咨询专业律师也是非常重要的。律师可以根据个案的细节，如是否存在胁迫、显失公平等情形，制定有效的诉讼策略。
在处理房产分割问题时，书面约定是关键。它不仅是一种有效的证明手段，更是避免争议的重要途径。在涉及复杂情况时，务必咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
