上海房产抵押贷款的额度及期限，受到多种因素的影响。最主要的因素包括房产的评估价值、房产的类型、借款人的征信记录、收入状况以及银行的贷款政策等。
上海房产抵押贷款的额度最高可达到房产评估价值的70%-80%，但具体的贷款额度还需要根据房产的具体情况和银行的规定来确定。如果房产是“商品房”，那么可贷款的额度会相对较高。贷款期限方面，最长一般不超过30年，但具体的贷款期限也会受到银行政策和借款人条件的影响。
对于二手房贷款，除了房产价值外，银行还会考虑房产的流动性、地段等其他因素。不同的银行在贷款政策和贷款利率上也会有所不同。借款人在选择银行和贷款产品时，需要综合考虑各种因素。
在办理房产证抵押贷款时，银行一般会对房产进行评估，评估价值一般会略低于市场价。借款人可以用房产做担保获得贷款，但必须要确保自己有足够的还款能力。信用记录良好的借款人，在申请贷款时可能会获得更优惠的利率和更长的贷款期限。
除了基本的贷款信息外，办理贷款的过程中还需要注意一些其他事项。例如，需要确保房产的产权清晰，借款人需要准备齐全相关的资料，如房产证、身份证、收入证明等。还需要了解银行的具体贷款要求，以确保顺利获得贷款。
上海房产抵押贷款的额度、期限和利率等信息都需要根据具体情况来确定。如果您想了解更详细的信息，可以关注相关网站或咨询专业的贷款顾问。
（注：以上内容仅供参考，具体的贷款额度、期限和利率等信息，请咨询相关银行或专业机构。）
