在我国，城市的土地归属国家所有，而农村和城市郊区的土地，除了明确属于国家所有的部分外，其余都属于集体所有。这包括宅基地、自留地和自留山。任何组织或个人都不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。
对于房屋买卖，没有产权证书的房屋是无法进行交易的。而房屋买卖合同在缺乏证书的情况下，原则上被视为无效合同。
小产权房并非法律上的概念，而是在市场活动中形成的一种通俗称呼。这些房屋通常建在农村集体土地上，并未缴纳土地出让金等费用。它们的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。
值得注意的是，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同无法在国土房管局备案。所谓的小产权证也并不是真正合法有效的产权证明。按照国家的规定，小产权房不得确权发证，它们不受法律保护。
位于县城郊区的小产权房，虽然价格相对较低，但在购买时仍需谨慎。在房价上涨或面临拆迁的情况下，出售房屋的集体成员可能会反悔并要求收回房屋。在这种情况下，购房者可能无法获得房价上涨的全部利益，甚至无法获得任何赔偿。
购房是一项重大的决策，不应仅基于价格做出选择。购房者需要全面评估自己的资金状况和风险承受能力。建议避免购买小产权房。如果确实有意购买，那么在签订合务必仔细阅读条款并进行风险评估。
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