在2023年的九月，中国南方的繁华都市广州，以其前瞻性的决策成为了首个突破LPR下限的一线城市。针对首套房贷利率及首付比例，这座充满活力的城市进行了细致的调整。
利率政策方面，广州率先将首套住房商贷利率下限调整为LPR-10BP，也就是相当于4.1%。这一调整是基于当时5年期LPR为4.2%的计算结果。这一决策无疑为购房者带来了实实在在的利好，成为一线城市中首个突破LPR下限的城市。而对于二套房贷利率，广州依然维持了审慎的态度，下限设定为LPR+30BP，即4.5%。
首付比例方面，广州的决策更是凸显了其人性化的管理。首套房首付比例最低设定为30%，为购房者减轻了负担。若购房者已结清首套房贷，购买二套时同样享受30%的首付比例。但如果首套房贷尚未结清，二套房首付比例设定为40%。对于拥有两套及以上住房的购房者，广州暂时停止了贷款发放。
这一新政自2023年9月8日起正式实施，对于之前已完成买卖合同或网签的购房者，仍按照原政策执行。此次调整范围覆盖了存量及新增的首套房贷，符合条件的贷款均可申请利率下调。
广州的这一政策调整，背后有着清晰的逻辑和依据。它依据了中国国家金融监管总局在2023年8月31日发布的优化差别化住房信贷政策，允许地方自主确定首套房贷利率下限。
此次广州的房地产政策调整，通过降低购房成本来刺激市场需求，同时优化差异化的信贷规则。这不仅为购房者带来了实实在在的利好，更是一线城市房地产调控的一次突破性尝试。广州以其开放的态度和创新的思维，再次走在了前列，为其他城市树立了榜样。
