在中国的广大农村地区，宅基地和房屋继承的问题一直备受关注。下面，我们将深入一下其中的基本原则和处理规则。
我们要明确宅基地的所有权与使用权是分离的。宅基地的所有权属于农村集体，而村民仅享有使用权。这种使用权是以“户”为单位存在的，也就是说，户内成员的生命更迭并不会影响到使用权，但如果整户消亡，那么使用权自然会消失。对于已经继承的房屋，根据“房地一体”的原则，继承人在继承房屋的同时也自然获得了宅基地的使用权，但这种使用权是依附于房屋存在的。
接下来，我们谈谈房屋与宅基地的继承关系。在中国的农村，房屋作为私人财产是可以继承的，无论继承人的户籍是否在农村，都可以继承房屋的所有权。宅基地使用权并不能单独继承，继承人只能在继承房屋的继续使用宅基地。
对于不同的情况和不同的继承人，我们也有不同的处理规则。对于城镇户籍的子女，他们可以继承房屋的所有权以及宅基地的使用权，但需要在不动产登记中明确其“合法继承人”的身份。一旦房屋倒塌，宅基地将被集体收回，且不得进行翻建或扩建。对于本集体经济组织的成员（即农村户籍的子女），如果符合“一户一宅”的条件，他们可以申请变更登记，并继续使用宅基地。但对于已经分户并拥有宅基地的子女，则不能再继承父母的宅基地。
还有一些特殊的限制情形需要我们注意。例如，户口迁出的子女只能继承房屋，而不能继承宅基地的使用权。对于五保户的子女来说，如果没有履行赡养义务，他们就不能继承宅基地使用权。如果房屋被认定为违建，那么子女也无法继承房屋和宅基地使用权。
在继承后，继承人也会面临一些权利限制。例如，他们只能维持房屋的现状，不得对宅基地进行转让、抵押或出租。对于非集体成员的继承人，他们不能申请新的宅基地。如果房屋倒塌或闲置超过两年，村集体有权收回宅基地。
这些规则的实行离不开政策的支持。例如，“房地一体”原则允许我们通过房屋的继承来间接取得宅基地的使用权。“一户一宅”的限制则规定已拥有宅基地的子女不可重复继承。身份关联性的政策则指出，宅基地使用权与集体成员身份是绑定的，非成员在继承后的权利会受到限制。这些政策在实际操作中需要结合地方的具体政策来执行。建议大家在处理此类问题时以当地不动产登记部门的要求为准。
