一、验收前的精心准备
在迎接新家的门槛前，你需要确保你拥有所有必要的文件和工具。核对“三书一证一表一图”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》及管线分布竣工图，确保这些文件与你的合同约定完全一致。实测面积与合同误差不超过3%，超出部分可要求赔偿。准备一些实用的工具，如空鼓锤、相位仪、靠尺、强光手电筒和盆桶等，这些工具将帮助你更好地检查房屋状况。
二、细致入微的重点检查项目
基础工程是房屋建设的基石，你需要仔细检查水电线路、墙面地面和防水测试。水电线路要检查强弱电是否分开标识，水管是否有渗漏现象。墙面地面要用靠尺检查平整度，瓷砖的空鼓率要小于等于5%，木地板则不能有任何缝隙。防水测试是重要的一环，特别是在卫生间，要进行闭水试验，蓄水24小时，高度要达到20mm以上，同时观察楼下是否出现渗漏。
装修细节同样不可忽视。门窗的密封性、五金件的灵活性和玻璃的认证情况都是检查的内容。厨卫设备的台面要平整无裂纹，地漏排水要畅通，马桶冲水也要顺畅。柜体的安装也要检查，如浴室柜的稳固性和定制柜的背板厚度等。
三、守护居住环境的空气质量
空气质量是我们居住舒适度的重要保障。要求开发商提供CMA认证的甲醛检测报告，密闭1小时的甲醛含量应低于0.08mg/m³。苯、甲苯等有害物质也不得超标。
四、验收时的注意事项与常见问题处理
在验房过程中，需要注意一些常见问题和处理办法。如遇到空鼓或裂缝，要标记位置并要求开发商整改，以避免后期的脱落问题。材料不符合合同约定的情况，要对比合同约定的品牌、规格，并留存证据进行索赔。还要注意隐蔽工程的问题，如地暖需打压测试，吊顶的防火处理等。
验房流程要注意先验房再交物业费，问题未整改前拒绝签字收房。在验房过程中要详细记录问题，拍照并标注，要求开发商书面承诺整改期限。为了更好地发现问题，建议邀请专业验房师协助验房，尤其要注意隐蔽工程和合同的一致性。这样，你就能确保你的新家完美无瑕，安心入住。
