对于许多人来说，房贷的还款方式中的等额本金与等额本息之间的区别可能令人困惑。今天，我们来详细解读这两种还款方式的差异，为你的贷款决策提供参考。
我们都知道，房贷的每月利率是固定的。如何计算下个月的还款利息呢？很简单，只需用当月剩余的贷款本金乘以月利率。
假设贷款金额为100万，年化率为5.4%，那么月利率就是0.45%。首月的利息就是100万乘以0.45%，即4500元。
关于等额本金与等额本息的利息计算，其方式实际上是相同的，关键在于前期还款本金的高低。
等额本金：
等额本金是将贷款金额平均分配到每个月的还款中。假设贷款100万，共360期，那么每月平均应还2777.78元。
首期还款金额则为：2777.78元（平均本金）+ 4500元（利息）= 7277.78元。
当你还了10期后，剩余本金为972222.22元。第11期的利息则是972222.22乘以0.45%，即4375元。第11期的还款金额为：2777.78 + 4375 = 7152.78元。
每个月的还款中，本金部分保持不变，而利息部分则随着本金的减少而减少。
等额本息：
等额本息则是将本金和利息总和平均分配到每个月的还款中。以100万贷款为例，通过房贷计算器我们可以得知每月的还款金额为5615.31元。
在等额本息中，前期的还款中利息占比较大，而随着还款的深入，本金的占比会逐渐增大。等额本息前期还款中，产生的利息是按照剩余本金计算的。
简而言之，等额本息和等额本金的主要区别在于：等额本金前期压力较大，但随着时间的推移，所支付的利息会逐渐减少；而等额本息则每月保持固定的还款金额。不是每个人都可以选择等额本金方式还款，有时也是因为经济压力的限制。最终的选择还是要基于实际情况出发。
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