一、转租协议的基本骨架
在这份协议中，我们首先要确认各方的身份与权利。甲方（转租方）与乙方（承租方）的名字、联系方式、证件号码等必要信息，是协议的基石，确保双方的主体身份明确无误。如果原出租合同中有规定需要房东同意转租的条款，那么附上房东的书面同意证明，是确保协议合法性的重要一环。
二、标的物的详细描述
协议的标的物——也就是被转租的写字楼，它的位置、楼层、面积、用途等关键信息，都需要在此部分详细列出。现有装修和配套设施（如空调、电梯等）的状态也应明确描述。这部分还应明确乙方是否可以进行二次装修，以及装修过程中出现的责任问题归属。
三、租赁期限与租金支付
在此部分，我们需要明确转租的期限不得超过原租赁合同剩余的期限，并且总租赁期（包括原合同和转租合同）不应超过20年。租金的具体金额、支付方式（如月付或季付）、押金（通常为1-2个月租金）以及违约金的计算标准（如逾期每日千分之三）都应详细列明。
四、关键条款解读
1. 权利义务的转移：原租赁合同中甲方的权利和义务将全部转移给乙方，乙方将直接对原出租方履行支付租金的义务。甲方必须保证转租标的无产权纠纷或抵押，否则需承担违约责任。
2. 费用与维修责任：乙方将承担水电费、物业费等日常费用。维修责任按照原合同或双方的协商进行划分。如果因为维修导致停业，双方应约定损失的分担方式。
3. 违约责任：单方提前解约需支付违约金（通常为1个月租金）。如果乙方擅自改变房屋用途或破坏房屋结构，需承担修复费用。
五、签订协议时需要注意的事项
合法性审查至关重要。我们必须确认原租赁合同是否允许转租，否则转租可能无效，房东有权解除合同。特别是在涉及境外转租（如迪拜）的情况下，更需要取得房东的书面许可。交接流程也很重要。签订《转让财物交接清单》，明确设施设备状态，交接钥匙后视为交付完成。建议办理租赁备案或公证以增强协议的法律效力。
六、协议范本参考
协议的范本应包含标题（如“写字楼转租协议”或“办公室转让协议书”）、正文（包含前文所述的各条款）以及签署部分（双方签字盖章，注明签订日期）。具体的模板可以查阅标准化合同范本以获取更详细和专业的指导。
这份协议是确保甲乙双方权益的重要文件，双方在签订前应充分了解并同意协议中的所有条款。通过这份协议，我们期望在保障双方利益的也能确保转租的顺利进行。
