公摊面积制度：何去何从？
在住宅物业的公摊面积问题时，专家们普遍认为公摊面积涵盖了电梯间、楼道等公共设施，这些空间的取消可能会影响到公共空间的规模和居住舒适度。因为公共部分的产权属于全体业主，按照建筑面积进行计价，能够更真实地体现业主们的共有权益。在一些改善型住宅项目中，较大的公摊面积甚至用于创建高品质的公共空间，如豪华的入户大堂。
现行的政策环境下，住建部已经明确表示到2025年不会全面取消公摊面积制度。相反，推进的是“套内面积计价”改革。深圳、海南等地已经开始试点按照套内面积进行交易，然而公摊区域在实际中仍然客观存在。统计数据显示，全国住宅的平均公摊系数高达28.7%，一线城市的公摊系数普遍超过30%。
关于公摊面积的争议一直不断。支持方认为，现行的计算方式能够保证公共空间的品质，避免开发商为了压缩成本而削减配套设施。反对方则指出公摊面积的计算不透明，购房者实际上在为无法使用的面积支付高额费用，据估计，2024年全国购房者为公摊支付的总金额达到了惊人的1.86万亿元。
对于这一问题，也存在折中的观点。他们建议保留公摊面积制度，但同时改革计价方式。通过“套内面积交易结合公摊明细公示”的方式，可以在一定程度上平衡开发商和购房者之间的权益。
如果简单取消公摊面积制度，可能会引发一系列问题。开发商可能会将成本转嫁到套内单价上，导致名义房价上涨。公共区域的维护责任可能会引发纠纷，影响小区的长远管理。更重要的是，二手房交易的评估体系可能需要全面重构。
从当前的政策方向看，改革更倾向于对公摊制度进行完善而非简单取消。通过规范计算标准、强化信息披露等措施来保护消费者权益。这与专家强调的“保护性”逻辑在某种程度上是相契合的。要解决公摊比例过高、计算不透明等实际问题，还需要进一步的和努力。
