一、限购政策调整概览
自2025年2月起，厦门的住房限购政策发生了重大变化。不论是厦门岛内的思明区、湖里区，还是岛外的集美、海沧、同安、翔安，全域取消了住房限购。这一政策调整意味着，无论购房者的户籍何在，无需审核购房资格，外地户籍的购房者无需社保即可购买房屋，且不再限制购房套数。
其中，台港澳同胞以及闽籍的华侨华人在购房时，更是享受与厦门户籍同等的待遇，这一政策极大地促进了厦门房地产市场的多元化发展。
二、配套政策的优化细节
在取消限购的厦门还进行了一系列的配套政策优化。首付比例下调，无论是首套房还是二套房，首付比例均降至15%，这一举措大大减轻了购房者的经济压力。岛内二套首付比例也从之前的40%下调至35%，更加人性化。
房贷利率的调整也为购房者带来了实实在在的福利。首套与二套房贷利率下限设定为LPR-50BP（当前为3.1%），大大降低了购房成本。从2024年10月起，新购的住房（政策性住房除外）不再受限售年限的限制，提升了交易的灵活性。
三、政策背景与影响分析
这一系列政策的调整，反映了厦门对房地产市场的新思考。市场反应显示，尽管岛内核芯地区的房价依然坚挺，但岛外区域因供应充足，价格压力较大。这些政策的出台，旨在通过降低购房门槛，刺激需求，促进房地产市场的平稳发展，尤其对刚需和改善型购房者是一大利好。
四、购房注意事项
在购房过程中，需要注意区域差异。岛内优质地段的房价因资源稀缺性，抗跌性较强；而岛外的房价则受到配套设施落地进度的影响。购房者还需持续关注后续政策动态调整的可能影响，如房产税的试点推行等。
为了获取更详细的购房信息，建议购房者咨询官方渠道或开发商进行确认。希望购房者在了解这些政策后，能够做出明智的购房决策。也期待厦门的房地产市场在这些政策的推动下，能够更加繁荣稳定。
