西安于2024年5月9日宣布全面废除住房限购政策，为房地产市场注入了新的活力。这次政策的调整不仅仅是单一措施的变更，更伴随着一系列配套政策的出台，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是详细解读这一政策的主要内容：
一、限购政策调整
西安此次全面取消了住房限购措施。这意味着居民家庭在全市范围内购买新建商品住房和二手住房时，不再需要审核购房资格，为购房者提供了更大的便利。取消摇号限制也为购房者提供了更多的选择空间。当登记家庭与房源比例低于1.5:1时，不再需要公证摇号，对于建筑面积较大的住房，也取消了“刚需优先”的摇号规则。
二、配套支持措施
为了支持这一政策的实施，西安还推出了一系列配套措施。公积金贷款政策得到了优化。首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降低至25%，对于二孩及以上的家庭，贷款额度还提高了1.2倍。从2025年5月8日起，公积金贷款利率还将下调0.25个百分点。西安还推出了以旧换新的模式，支持房企、中介、金融机构合作，简化换房流程，并提供解约保护期和佣金优惠。车位与住房的联动也是一项新的举措，商品住房与产权车位的预售许可及价格公示将同步进行。
三、市场活力提升
为了进一步提升市场活力，西安允许企事业单位购买二手住房及剩余新房，并鼓励将这些房屋改造为宿舍、民宿等。企业自持的租赁住房也可以申请转为商品住房上市交易，这一举措将进一步增加市场的供应量，满足不同的住房需求。
四、政策效果
自政策实施以来，西安楼市已经显现出了积极的变化。特别是2025年的新政叠加利率下调，使得核心区域的改善型住房需求显著增长。部分项目甚至出现抢购现象。当前，西安的楼市正处于政策宽松期，购房门槛和成本均降至历史低位，这无疑是一个难得的购房窗口。可以预见，随着这些政策的实施，西安的房地产市场将迎来一个新的发展阶段。
