近年来，国内房地产市场呈现一种趋势，越来越多的房东选择将手中的房源由卖转租。这一现象并非偶然，而是由多重因素共同推动的结果。
在当前的二手房交易市场中，买卖双方的价格预期差距日益扩大，交易难度加大。不少房东发现，试图以理想价格出售房产变得越来越困难。以上海嘉定某房东为例，客户出价远低于其心理价位，迫使她终止交易。类似的情况在济南等地也屡见不鲜，房源长期无法成交，房东被迫转向租赁市场。
房东们纷纷转向租赁市场的原因，首先是租赁市场的相对稳定性。与波动较大的二手房市场相比，租赁市场的需求相对稳定，租金收益足以覆盖部分持有成本。这使得租赁市场成为房东们止损的一种过渡选择。部分房东甚至计划长期持有房产，等待市场回暖后再行出售。
一些房东原本的置换计划也由于市场原因而被迫搁置。他们原本打算通过卖旧房换新房来实现居住环境的升级，但旧房成交困难或置换目标小区价格未达预期，使得他们不得不暂停置换计划并出租现有房产。
这一“由卖转租”的现象对市场产生了深远的影响。租赁市场的供需格局发生了变化。大量二手房源转为租赁房源，短期内推高了租赁库存，使得租金议价空间扩大。部分潜在购房者因房价波动转向租房，进一步支撑了租赁需求。
在二手房市场方面，可售房源的减少加剧了局部区域供需失衡，但买方议价能力因此增强，市场价格博弈持续。长期来看，若租赁房源持续增加，可能会削弱二手房市场的流动性，延缓市场复苏节奏。
对于房东而言，投资逻辑也在发生转变。他们更倾向于通过长期持有和稳定租金收益来实现资产保值，而非依赖短期房价上涨获利。
展望未来，我们可以预见，短期租赁市场将面临一定的压力。年末至春节前是传统租赁淡季，叠加新增房源持续入市，租金或继续下行。买卖与租赁市场的界限将逐渐模糊，房产流动性下降将促使更多房东在两者间动态调整策略。政策与市场预期将在很大程度上决定“由卖转租”现象的持续性。如果二手房交易税费、限购政策等有所放松，将可能缓解房东的转租趋势；反之，长期低迷的房价预期将进一步强化租赁市场的“蓄水池”功能。
“由卖转租”现象是当前市场调整期的阶段性特征。其背后反映的是市场、政策、以及买卖双方预期的动态平衡。这一趋势既受到宏观经济的影响，又与政策调控息息相关。未来其持续性将取决于这些因素的综合作用。
