央行在近期重申了“房住不炒”的政策导向，这一政策自2016年以来一直是中国房地产市场调控的核心基调。随着市场进入调整期，政策定力进一步加强，展现出对房地产市场稳定发展的决心。以下是对这一政策的综合信息梳理：
一、政策基调与动态
央行在《2025年第二季度中国货币政策执行报告》中再次明确，房子应当坚持其居住属性，而非作为投机炒作的工具。这一核心定位与过去数年的金融政策一脉相承，体现了政策方向的一致性与稳定性。为了更好地满足居民的住房需求，政策在调控手段上进行了升级。例如，调整首套房贷款利率及首付比例，延长房贷分期还款期限等，这些措施旨在降低购房者压力，促进市场平稳发展。
二、政策背景与逻辑
“房住不炒”政策的背后有着深刻的经济和社会考量。随着房地产对经济的边际刺激效应减弱，过度依赖房地产可能引发金融系统性风险。房地产市场的调整也是国家发展战略转型的必然要求。与科技创新、制造业发展相比，房地产存在资源竞争关系。通过抑制房地产投机，引导资金流向更有潜力的领域，如科技创新，是推动经济高质量发展的重要途径。随着人口结构的变化和住房自有率的提高，市场需求正从增量扩张转向存量优化，这也要求政策做出相应调整。
三、市场影响与未来预期
在短期内，政策组合拳的实施将有助于稳定市场预期，缓解购房者压力。虽然房价在短期内仍将保持理性波动，但政策的连续性和稳定性为市场传递了明确的信号。长期来看，楼市性质正在发生深刻转变，从过去的投资属性向居住属性转变。这一转变体现在政策对老旧小区改造、租赁市场支持等方面的重视，旨在构建多层次的住房保障体系。政策也强调防范房地产市场风险的外溢，维护行业稳健运行，避免局部风险演变为系统性危机。
“房住不炒”政策是中国房地产市场调控的重要政策导向，旨在促进市场平稳健康发展。通过一系列政策手段和市场调整，房地产市场正在发生深刻变化，展现出更加成熟和稳健的发展态势。随着政策的深入实施和市场的不断调整，中国房地产市场将迎来更加美好的未来。
