近年来，“万人老小区自拆重建”的话题持续受到社会关注，成都武侯区中央花园二期小区作为这一模式的典型案例而备受瞩目。这座建于1998年的小区，占地约2.5万平方米，拥有近万名居民。随着时间的推移，由于建筑采用的是预制板结构，安全隐患逐渐显现，如墙体开裂和地基下沉等问题逐渐凸显^[3][6]^。自2018年起，业主们开始提出“自拆自建”的诉求。经过两次业主投票，这一提案获得了高达99.9%的同意率，仅有三户表示反对。业主们提出了一个创新的方案：“业主全额出资、原址重建”。^[4][6][8]^这无疑为老旧小区改造提供了新的思路和方向。
关于此模式的独特之处与挑战，首先值得关注的是业主的主导性。与传统的主导拆迁模式不同，这一模式完全由业主自发组织，他们需要承担全部的建设资金。通过“拆旧建新”，实现居住环境的迭代升级。业主对房屋质量有着极高的关注度，这可能会推动建材与技术的升级与创新^[6][8]^。
这一模式的合规性挑战也不容忽视。现有的城市规划政策并未明确支持此类自发性的重建行为。调整容积率、建筑密度等指标以及土地使用权续期等问题也需得到解决。按照相关规定，业主的同意率需达到百分之百项目才能推进，这导致少数反对户的存在可能会使项目陷入停滞状态^[6][8]^。
资金监管漏洞、工程烂尾风险以及重建期间的安置问题也是部分业主担忧的焦点。这些问题使得一些百姓不敢冒险承担这一模式的实施^[6][8]^。
至于该模式的社会价值与未来方向，若成功落地，它无疑将成为城市更新的创新路径。既能缓解的财政压力，又能提升居民的参与度和归属感。专家普遍认为，这一模式具有拉动经济和改善民生的多重价值^[6]^。但不可否认的是，政策的突破和制度的配套支持将是其成功的关键。截至2025年5月，相关方案仍在等待审批，尚无明确的进展消息^[6][8]^。
我们期待这一模式能在未来的城市更新中发挥出更大的作用，为老旧小区居民带来更美好的生活环境，并为城市的发展注入新的活力。也期待政策制定者能够关注到这一模式的独特价值，为其提供更多的支持和指导，共同推动城市的可持续发展。
