房产税是我国的一个重要税种，对于拥有房产的个人和企业来说，了解计税方式、税率、地方性政策调整、免税政策以及纳税时间是非常必要的。以下是关于房产税的相关内容。
一、计税方式与税率
对于拥有自有房产且未出租的情况，采用从价计征的方式。应纳税额的计算公式为：应税房产原值乘以（1减去地方确定的扣除比例）再乘以1.2%。这里的扣除比例通常在10%-30%之间，由地方决定。
而对于出租房产的情况，则采用从租计征的方式。应纳税额为租金收入乘以12%。如果是个人出租住房，部分城市还有优惠税率，例如4%。
二、地方性政策调整（以重庆为例）
在重庆，应税住房的计税依据是房产交易价的70%。独栋商品住宅和高档住房统一适用0.5%的税率。新购住房家庭可以享受一定的免税面积，这一面积在重庆已提高至180平方米。应纳税额的计算公式为：应税建筑面积乘以交易单价再乘以70%后，再乘以税率。
三、免税政策
个人所有的非营业用房产，例如自住住房，是免征房产税的。地方可能会根据具体情况设定额外的免税面积或情形，如重庆的例子。
四、纳税时间
房产税的纳税时间是从取得产权的次月起计算，税款按年缴纳。如果不足一年，可以按照月份进行折算。对于原有房产用于生产经营的情况，税款从生产经营的那个月开始缴纳。
【示例计算】
假设某地区的个人自住房产原值为200万元，地方确定的扣除比例为30%，我们可以按照上述公式计算年应纳税额：200万乘以（1减去30%）再乘以1.2%，结果为16,800元。
了解并正确计算房产税对于房产拥有者来说是十分重要的。在合法纳税的也可以更好地规划自己的财务和资产。
