截至当前，上海租房市场尚未正式实施“指导价”政策，对此，链家等中介平台多次明确表示尚未接到相关通知。以下是关于这一话题的详细梳理和。
一、政策讨论与传言
早在2021年，市场上便传出消息，上海将通过链家等中介平台对租金实施指导价。传闻中，如市场价六千元的房源可能要求以五千元左右的价格出租。这一消息立即引起了市场的广泛关注。对此，链家迅速回应，明确表示未收到相关政策通知，传言不实。与此上海黄浦区房管部门及市热线也表示未接到相关政策消息。尽管如此，有业内人士透露，相关部门曾对类似政策的可行性进行讨论，包括限制高于指导价的房源上架等措施，但尚未形成最终结论。
二、行业背景与可能性分析
随着上海房租价格的持续上涨，市场对政策干预的预期逐渐增强。参考北京、武汉等城市的经验，租金监测和指导价机制已经得到实施。例如，北京在《住房租赁条例（征求意见稿）》中明确提出“必要时实行租金指导价”。此类政策可能通过限定租金涨幅、设置区域租金上限等方式来调控市场。这样的政策对于房东、长租公寓企业和中介机构都将产生一定影响。例如，租金定价权的限制可能对长租公寓的“高收低租”模式产生影响，而佣金指导价的政策则可能直接约束中介服务费。
三、当前市场现状
近期，链家在上海地区将中介服务费上调至3%，引发了市场争议。但这一调整与租金指导价政策无关，仅涉及交易服务费。目前，上海的租房市场仍以市场化定价为主导，政策层面尚未有干预动作。
总体来看，虽然市场对于租金指导价的预期越来越高，但上海尚未出台相关强制性政策。各方仍在观望，期待政策能带来更多的明确信息。随着市场的变化和发展，未来的政策走向和具体实施方案也将成为各方关注的焦点。
