房产典当：将房产作为抵押物获取短期融资的行为
房产典当作为一种将房产作为抵押物获取短期融资的行为，近年来逐渐成为许多人的选择。它以其独特的特点和优势，满足了部分人群快速获取资金的需求。
一、核心特点：
1. 使用权保留：在典当期间，房屋仍然由产权人使用，只需限制产权的转移，而无需移交房屋占有权。这为产权人提供了极大的便利，既满足了融资需求，又保留了房屋的使用权。
2. 短期性：典当期限通常较短，如1年左右。这种短期性的融资方式，要求产权人在约定期限内偿还本息并赎回房产，为产权人带来了一定的压力，但也为急需资金的人提供了一条途径。
3. 法律契约性：房产典当需要签订典当合同，明确双方的权利和义务。在某些情况下，合同中还可以约定到期后房屋所有权的转移，这为双方提供了一个法律保障，确保了交易的合法性。
二、典当房产的基本条件：
1. 房产要求：需要是商品房，且产权清晰，持有《房屋所有权证》。房产无产权纠纷、未被查封或限制交易，且为非禁止流通类型（如小产权房、未满5年经济适用房等）。
2. 典当行资质：只有注册资本500万元以上的典当行才有资格开展房产抵押业务，这一条件确保了典当行的资质和信誉，为产权人提供了保障。
三、办理流程与材料：
1. 流程：首先评估房产价值（通常为市值的50%-70%），然后签订典当合同，接着办理抵押登记，最后放款。这一流程简洁明了，为产权人提供了便利。
2. 材料：需要提供房产证、土地证、产权人身份证明等基础文件。部分典当行还可能需要进行实地验房，以确保房产的真实性和价值。
四、注意事项与风险：
1. 费用问题：房产典当中需要支付综合费用，包括利息及服务费。这些费用通常高于银行贷款，因此产权人在选择典当时需要充分考虑自身的经济实力和还款能力。
2. 续当与绝当：典当到期后可以协商续当，否则房产可能因绝当而被处置。这一风险需要产权人在选择典当时予以充分考虑，并合理规划还款时间。
3. 风险规避：在选择典当行时需要核实其资质，避免选择无资质机构。在签订合同时需要明确赎回条款及违约责任，以保障自身的权益。
五、常见误区澄清：
1. 并非所有房产均可典当，需满足产权清晰、可上市交易等条件。
2. 典当期间无需腾空房屋，只需进行抵押登记。
3. 典当不等同于抵押，典当包含更灵活的权利约定，如转典权。
六、法律限制：
典当行不得收当被查封、权属争议或法律禁止流通的房产。在进行房产典当时，需要了解相关的法律限制和规定。若涉及违规操作，典当合同可能无效，产生纠纷时需要通过法律途径解决。
房产典当是一种短期融资的方式，为急需资金的人提供了一条途径。在进行房产典当时需要了解其特点、条件、流程、注意事项、常见误区以及法律限制等信息以便做出明智的决策。
