郑州市房地产纾困基金在经历漫长的筹备之后，终于在2022年8月9日迎来了首个正式落地项目。这个项目聚焦于郑州北龙湖金融岛写字楼的开发，背后汇聚了郑州市国家中心城市产业发展基金的力量。作为母基金出资方，联手郑州地产集团与建业投资控股有限公司，共同开启这一重要篇章^[1][2][6]^。
该纾困基金的设立，旨在通过市场化的运作手段，盘活问题楼盘，化解停工停贷的风险。其首期规模暂定为100亿元，采用“母基金-子基金-项目”的运作模式。其中，纾困专项基金的出资比例不高于30%，显示出其灵活且务实的投资策略^[2][4][6]^。
这个项目不仅展现了纾困基金与合作伙伴的创新合作模式，也凸显了其独特的运作特点。在合作模式上，纾困基金通过资产处置和资源整合等方式介入，国资平台的参与意图将北龙湖金融岛片区打造成高端金融产业的集聚地，进一步推动该地区的产业升级^[1][2][6]^。
在纾困方向上，该基金初期的工作重点是如何解决房企的流动性问题。通过注入资金重启项目建设，并在后期依赖销售回款实现资金循环，从而形成一个可持续的纾困机制^[5][6]^。
这个项目的实施，不仅仅对郑州有着深远的意义。作为全国首个地方性地产纾困基金落地的案例，它标志着郑州在化解房地产风险、提振市场信心方面迈出了关键的一步。它也为其他城市提供了宝贵的参考经验^[4][8]^。
值得一提的是，首个纾困项目并未选择住宅楼盘，而是聚焦于商业写字楼。这一选择引发了关于纾困优先级和资金分配策略的热议^[7]^。郑州在保交楼工作上也取得了显著进展，比如2023年康桥悦溪园项目，成为了一个实现“交房即发证”的典范，展现了郑州在房地产领域的决心与实力^[3]^。
这个项目是郑州市房地产纾困基金的一次大胆尝试和创新实践。它不仅为郑州的房地产市场注入了新的活力，也为全国范围内的房地产纾困提供了宝贵的经验和启示。
