高位房价的不可持续性与未来趋势
马云在2018年对房地产市场的未来走向提出了独到的见解。他预测，受到网购冲击传统商业地产需求的影响，到2020年，房价可能会面临高位解体的风险。他警示，过度依赖房地产作为经济支柱，可能会影响到社会的整体幸福感。
政策调控在未来一段时间内不会放松，这一点在多个场合都得到了马云的明确表态。政策手段在抑制房价上涨方面将起到越来越重要的作用，这已经成为一种常态化的趋势。这也反映出对于房地产市场调控的决心和信心。
马云的洞察还体现在他对供需失衡和人口老龄化的关注上。他指出，中国的住房供应已经过剩，存量房可以满足数十亿人口的需求。与此人口老龄化的趋势也在加速，这两个因素叠加在一起，预示着未来房价有很大的可能会下跌。对于年轻人来说，投资自身的能力和价值远比投资房产来得更为重要。他也鼓励年轻人通过租赁来解决高房价带来的压力。
马云的“房价如葱”的表述虽然有些夸张，但其背后的逻辑是指房价相对于人们的收入将会有显著的回落。类似鹤岗、乳山这样的城市，低价房产的现象将会逐渐增多。但这并不意味着房价会降至葱价，而是指房地产暴利的时代已经结束。
在政策与市场的双重驱动下，马云指出“房住不炒”已经成为政策基调。在这样的背景下，楼市分化现象愈发严重，刚需购房的最佳时机多集中在下半年。互联网经济的崛起正在削弱实体商业的价值，这也加速了商业地产的去泡沫化进程。
目前看来，马云的某些预测已经得到了验证，比如政策持续收紧和局部城市房价的下跌。“房价如葱”更多体现的是对房地产回归居住属性的长期趋势判断，是对未来房地产市场的一种深刻洞察和预见。他的观点不仅引起了公众的广泛关注，也为人们理解房地产市场提供了独特的视角。
