随着楼市调控措施的持续加强，购房者和开发商之间的博弈愈发激烈。经过大半年的僵持，全国多个城市的房价开始出现实质性松动，一些开发商为缓解压力，进行了实质性的降价，降幅甚至高达20%-30%。这一趋势表明，始自今年初的房地产调控政策已经开始收到实效，整个房地产市场正在逐步告别非理性繁荣，迈向理性回归之路。
在这一进程中，部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件。部分业主要求开发商退房或补偿房价下跌损失，甚至出现了打砸售楼处等激烈维权行为。这种现象并非新鲜事，早在2008年房价下跌时，就在多个城市上演过。
从市场角度和商业交易道德来看，因房价下跌而要求退房的行为有违契约精神。商品房的买卖是基于市场定价和合同自由的商业行为。对于那些购房目的为投资的业主而言，投资本身就伴随着风险与收益并存的原则。选择买入就必须承担下跌的风险，这是市场理性的体现。
长期以来，房地产行业的非理性发展以及畸高的房价已经对中国经济和社会产生了诸多负面效应。房地产回归理性是大势所趋。现行的“限购”政策或许存在一些问题，但它反映了真实的房地产市场的供求关系。未来通过税收等经济手段引导房地产向居住本位回归是可行的。只要不放弃住房的居住本位原则，并给足时间，真实的供求关系将会为房价找到一个合理的价位。
目前，市场充满各种声音和噪音，决策者及市场参与各方需保持清醒和理智，不受噪音干扰。当前多地涌现的退房潮只是房价回归理性过程中的阵痛，也表明楼市调控达到了一定的效果。只有经受住考验，调控才能成功，房地产才能健康发展。
国务院总理温家宝最近强调，当前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，将继续采取措施巩固调控成果，增加普通商品房用地供给，促进普通商品房市场健康发展。在这一敏感时期，业内人士表示，这并不意味着调控整体放松，而是进一步巩固和深化调控成果。
