截至2025年3月，国土资源部与住房城乡建设部针对“小产权房”问题持续发出严令，实行一系列强有力的管控措施。以下是相关政策的详细解读：
一、整治行动与执法要求
两部委对于小产权房的整治态度坚决，对于在建和待售的小产权房项目一律要求停止建设及销售，并对违法建设及销售行为展开查处。对于违规操作的典型案件，将公开曝光并挂牌督办，以示警示。对于为小产权房办理相关许可的部门及人员，将依法追究责任，对于监管失职行为也将严厉问责。
二、政策走向与历史定位
小产权房的合法化尝试一直遭到官方坚决反对。两部委明确表示，小产权房不存在合法化途径，严禁通过不动产登记等手段为其“洗白”。自2013年起，相关政策持续收紧，对于顶风作案的违法行为，实行“拆除一批、教育一片”的策略，以遏制资本对农村土地资源的无序渗透。
三、市场反应与后续影响
在政策的持续高压下，小产权房的市场反应日益显著。中央一号文件明确禁止城镇居民购买农村宅基地和农房，这一政策叠加效应进一步压缩了小产权房的生存空间，导致其市场价值预期大幅下降。小产权房交易合同面临法律风险，不受法律保护，无法办理正规产权登记，存在被拆除的风险，金融机构也不提供贷款支持，使得小产权房的交易困境加剧。
国土资源部与住房城乡建设部对于小产权房的整治行动呈现出“零容忍、常态化”的特征。政策方向与执法力度均保持严格，未来小产权房的生存空间将愈发受限。这不仅体现了国家对土地资源的严格监管，也显示了保护农村集体土地权益的坚定决心。在政策的持续引导下，市场及社会各界对于小产权房的认识将更加清晰，对于合规的房地产交易也将更加重视。
