厦门房价在截至2025年3月的走势呈现出一种独特的态势，即“区域分化明显、整体调整趋缓”。这一现象在房地产市场表现得尤为突出。
我们看到核心区域的房价已经止跌企稳。特别是在岛内的思明区和湖里区，房价保持稳定。思明区的房价稳定在4.8万/㎡，湖里区则是4.1万/㎡。近期的市场数据显示，这两个区域的房价在两月内并没有明显的涨跌。而在二手房市场上，思明区和湖里区的房价也呈现出相似的稳定态势。
部分区域的房价仍面临下跌压力。岛内的老旧小区以及岛外的同安、翔安等区域，房价出现了下跌。尤其是岛内的部分老旧小区，如吕岭花园，房价跌幅超过40%。与此学区房的分化现象也引人注目。某些热门学区的房价上涨，如思明东学区房的嘉盛豪园价格上涨了31%，而另一些学区的房价则面临回调压力。
对于整体市场来说，虽然新房市场均价同比下跌超过9000元/㎡，但近期的数据显示市场正在逐渐消化前期的跌幅。政策也在为市场提供支撑。例如，房票政策和人才购房补贴等措施都在为市场托底。
展望未来，虽然LPR下调、降准降息等政策可能会进一步缓解市场压力，但市场的分化仍是主流。核心区域的房产抗跌性较强，而老旧小区、岛外及配套薄弱区域仍面临降价压力。
厦门的房地产市场正处于一个微妙的平衡阶段，政策托底与供需调整的博弈正在进行。在短期内，房价大幅下跌的可能性较低，但不同区域的分化格局仍将延续。核心区域的房产依然稳定，而部分区域仍需要面对市场调整的压力。这样的市场动态对于投资者和购房者来说，都需要仔细考虑和深入分析。
