一、现行房贷利率概览
在当前市场环境下，房贷利率呈现出相当吸引人的态势。对于商业贷款，首套房的利率被设定为3.1%，二套房的利率为3.325%，这两个数字均代表了行业的较低水平。回想2024年7月，我们曾见证了首套房利率的微调，降至3.15%，而二套房的利率则降至3.25%。这样的调整，为购房者带来了实实在在的利好。
再来看公积金贷款，其首套房的利率划分更为细致。对于5年以下的贷款，利率为2.35%，而5年以上的贷款，利率则为2.85%。对于购买第二套房产的购房者，相应的利率略有上升，5年以下的利率为2.775%，5年以上的则为3.325%。值得一提的是，在2024年5月，公积金利率曾经下调了0.25个百分点，这意味着首套房的月供减少了约112元，无疑为购房者带来了福音。
二、存量房贷利率的调整动态
对于已经存在的房贷，也有好消息传来。公积金存量贷款方面，自2025年1月1日起，5年以上的存量公积金贷款利率统一调整为2.85%，这与现行的首套房利率相吻合。对于商业存量贷款，部分借款人在2025年已经体验到了利率的自动下调至3.3%，与年初的4.2%相比，累计降幅达到了0.9%。以2020年购房的群体为例，他们的利率从5.4%降至3.3%，月供压力显著减轻，这无疑是一次实质性的利好。
三、未来政策的走向预测
尽管目前LPR（贷款市场报价利率）已经连续6个月维持不变，1年期和5年期的LPR分别为3.1%和3.6%^[1][2][5]^，但市场的专业人士预测，央行有可能在第二季度选择降低准备金率或贷款利率，以进一步引导房贷利率下行。这样的预测，无疑给市场带来了更多的期待和想象。随着政策的不断调整和优化，未来的房贷市场将会呈现出更加活跃和健康的态势。
