一、延期还贷策略的具体展开
在面对经济压力的当下，我们推出了延期还贷的策略，其目的在于帮助暂时无法偿还房贷的群体度过难关。这一策略具体分为两大模式：
1. 普通延期还贷
对于大多数背负房贷压力的群体，我们允许延期两年还款。在这两年的时间里，利息将继续收取。这种模式在企业债务处理中已经广泛应用，现在它被引入到个人房贷领域，为个人缓解短期经济压力提供了一条可行的路径。
2. 针对特殊困难群体的免息延期还贷
对于那些因失业等原因陷入困境的群体，我们提议在延期还贷期间免除利息，仅保留本金债务。此举旨在避免对这类人群造成过大的经济压力，避免因过度追债导致家庭流离失所的现象。我们的目标是确保每一个家庭都能在经济压力下保持稳定，共同维护社会的和谐与安定。
二、配套政策的建议与实施
为了更有效地实施延期还贷策略，我们提出以下配套政策建议：
1. 地方收购存量房
通过央行的再贷款支持，地方可以积极收购法拍房，或者将这些房产转交给银行下属的租赁公司，以防止低价抛售对房地产市场造成冲击。
2. 取消限购与完善保障房体系
我们主张全面取消限购政策，借鉴国际都市如纽约、东京的经验，通过增加保障房的供应来平衡市场的供需关系，从而释放房地产的活力。这不仅有助于稳定房地产市场，也能为需要帮助的群体提供更多的住房选择。
三、政策的目标与意义
我们的政策目标在于减少法拍房的数量、降低银行的不良贷款率，并避免因强制法拍引发的社会矛盾。特别是要解决个人无限责任担保导致的资不抵债问题。值得注意的是，延期还贷并非豁免债务，而是通过“时间换空间”的方式，帮助居民恢复偿债能力。我们的最终目标是维护经济与社会稳定，确保每一个家庭都能在经济压力下找到出路，共同构建一个和谐、稳定的社会环境。
