一、新政重磅降临
自2024年5月9日起，杭州楼市掀起波澜，购房新政如春风拂面。核心内容包括：
1. 购房门槛全面放开：无论是本地人还是外地人，购房无需再审核资格，无需社保和户籍限制，且购房套数不再受限，让更多人得以圆梦杭州的家园。
2. 首付比例大幅下调：商业贷款无论首套还是二套，首付比例降至15%，利率更是低至3.1%；公积金贷款首套首付也仅需20%，利率更是亲民至2.85%，为购房者减轻负担。
3. 公积金政策大放异彩：最高贷款额度提升至130万元，若购买绿色建筑或选择“以旧换新”，额度还可再上浮20%，助力购房者实现安居梦想。
4. 契税惊喜优惠：跨区购房时，其他区域的房产不再计入套数认定，部分情况下契税税率从原来的3%降至1%，为购房者节省不小开支。
二、市场反响热烈
新政一出，市场反响热烈，数据呈现爆炸式增长：
1. 咨询量激增：新政实施首日，二手房咨询量激增54%，新增房源增长91%，新房咨询量更是猛增96%。部分中介单日带看量高达12组，跨区置换咨询占比也显著提升。
2. 挂牌量迅速上升：仅仅48小时内，四区二手房的挂牌量环比增长23%，显示出政策对于释放改善需求的显著效果。
3. 价格走势分化：部分次新房价格出现反弹，但老城区依然存在着“以价换量”的现象，市场呈现出“冰火两重天”的态势。
三、政策带来的深远影响
此次购房新政对于杭州楼市的影响深远：
1. 购房门槛降低，吸引更多刚需和改善型购房者入市，激发市场活力。
2. 跨区契税优惠和“挂牌即认首套”政策刺激置换需求，加速卖旧买新的市场链条运转。
3. 高层次人才购房补贴最高800万元，进一步增强杭州对人才的吸引力，助推市场需求。
当前市场热度持续，但后续供需平衡及房价波动风险仍需关注。此次新政为杭州楼市注入了新的活力，未来市场走势令人期待。
