一、限购政策的调整
苏州市范围内的购房限制政策发生了重大变化。全市范围内（包括六大区域和四县市）购买新房或二手房，不再受到社保、户籍等条件的限制。这一举措意味着，无论您是苏州户籍还是非苏州户籍，只要您有意购房，都可以享受同等的待遇。并且，非苏州户籍人员在购房后还可以申请落户^[3][4][5][6][9][10]^。
限售政策也同步放宽。对于新房，只需取得不动产证满两年即可进行转让，这一政策在四县市更为宽松，新房不再受到限售限制。对于二手房市场，也不再有限售要求。特别地，对于有二孩及以上的家庭，出售房产不再受到限售约束。
二、配套支持政策的出台
为了配合限购政策的调整，苏州还推出了一系列支持政策。首付比例的降低无疑是最为引人注目的。购买首套房的最低首付比例降至15%，而二套房的最低首付比例为25%，大大降低了购房门槛。
公积金政策也得到了优化。个人和家庭贷款额度分别提升至120万和150万，对于高层次人才家庭，最高可贷额度更是高达225万。对于首套房的公积金利率也降至2.85%（5年以上）。
在税费方面，也推出了优惠措施。契税补贴50%，这一政策针对新建商品住房，有效期执行至2024年底。换购住房的个税也可以退还，这一政策执行至2025年底。
三、市场影响与现状
这一系列政策的出台，背后有着深刻的背景。2024年，苏州楼市面临着巨大的下行压力，为了刺激市场需求，苏州推出了“苏16条”等组合政策。其中，取消限购的政策使得市场流动性得到了极大的增强。当前，市场反应积极，但也需关注长三角其他城市的政策变化，可能会带来市场竞争的加剧。
对于购房者来说，如需了解具体楼盘的详细信息，如蠡棠森屿等，可以进一步查询各楼盘的销售动态，以便做出更为明智的决策。苏州的房地产政策调整旨在刺激市场需求，增强市场流动性，为购房者提供更多的选择和便利。
