在深圳，新房契税的计算并非随意而定，它是依据一系列明确的规则进行的，这些规则涉及到房屋面积、购房套数（是否为首套房），以及成交价格等多个方面。以下是关于这些规则的详细介绍，让我们共同了解一下在2025年6月，深圳的新房契税政策具体是如何规定的。
一、契税税率标准简述
首套房源：对于首次购房者，契税税率因房屋面积而异。如果你的新房面积不超过140㎡，那么你将只需按照成交价或计税价格的1%来缴纳契税。但如果面积超过这个界限，税率则上升为1.5%。
二套房及非住宅：对于购买第二套住房或购买非住宅类房产（如公寓、商铺等），税率的设定与首套房有所不同。面积在140㎡以下的二套房，税率仍为1%，但超过此面积的新房，税率则增至2%。而对于非住宅类房产，不论面积大小，统一税率为3%。
二、关于计税基数
计算契税时，主要依据的是房产的成交价或税务部门核定的计税价格，哪个更高则采用哪个作为基数。
三、实例分析
以首套房为例，假设你购买的新房总价为800万，面积为150㎡，那么你需要缴纳的契税为：800万乘以1.5%，即12万元。如果你购买的是第二套住房，假设总价为500万，面积为100㎡，那么你需要缴纳的契税为：500万乘以1%，即5万元。
四、其他重要说明
家庭唯一住房认定：购房时，家庭唯一住房的认定包括购房人、其配偶及未成年子女。
政策调整动态：自2024年12月起，深圳取消了普通和非普通住房的区分，未来的计税将统一按照房屋面积和套数来进行。
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