在2022年5月，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司携手其子公司电力冶金集团，以总价26.7亿元成功收购了上海静安区苏河湾板块的两栋核心写字楼及相关的210个停车位，这一交易迅速激发了市场对于“煤老板重返房地产”的热议。让我们深入剖析这一交易的各个方面。
关于标的的具体详情：
物业面积涵盖了约4.54万平方米的顶级写字楼，每平米均价高达5.8万元。车位的单价也达到了惊人的19.27万元/个。此次交易的卖方是上海华合地产，由赌王何超琼与华润置地联手打造。
接下来，我们来一下这次交易的抄底逻辑：
与2020-2021年同项目的成交价相比，此次交易的价格降低了约15%，这无疑是一个巨大的优势。交易时点选择在上海疫情后的市场低迷期，展现出了独到的市场洞察力。内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司表示，这次收购将用于品牌展示、研发中心等业务需求。
我们不能忽视这一交易背后的行业背景：
在2021年煤炭价格暴涨的背景下，煤炭企业现金流充裕，为这一大手笔的交易提供了可能。目前，上海甲级写字楼的平均租金为7.3元/㎡/天，但空置率也达到了22.4%，显示出市场的一些压力。预计到2025年，受AI、新能源等新兴行业的支撑，市场会有所好转。
总体来看，这次交易被视为能源资本对核心城市优质资产的重要配置行为。我们不能忽视的是，上海写字楼市场在2025年仍可能面临供应压力，租户更倾向于选择成本敏感型的搬迁策略。尽管如此，鄂尔多斯资源股份有限公司的这一举动无疑为市场带来了新的视角，展现了其在多元化战略布局中的决心与智慧。
未来，我们期待看到这一交易为双方带来更多的商业价值，同时也希望上海房地产市场在各方努力下，走出一条稳健而富有活力的发展之路。
