当前挂牌均价概览
整体的挂牌均价区间大致落在约104,756元/㎡至105,816元/㎡，各平台数据之间呈现小幅波动。具体数字可能因平台差异而略有不同^[6][8]^。在这个总体价位下，不同户型之间的价格差异尤为明显。
户型与价格差异
对于小户型，如三期推出的50-52㎡公寓，单价大致在95,700元至113,200元/㎡之间，购买这样的公寓，总价约在499万至590万之间^[7]^。而对于中大户型，比如一期推出的103-140㎡的住宅，价格则更高，单价约为114,000元至131,900元/㎡，购买这些住宅的总价甚至可以达到惊人的1180万至1850万^[5]^。
价格走势简述
短期趋势方面，我们看到第周环比出现微小的上涨，而挂牌均价则保持稳定，始终在10.4万至10.5万元/㎡的区间内波动^[1][6]^。从月度对比来看，从4月下旬至5月初，部分平台记录的均价涨幅约为1.7%，比如从103,093元/㎡微升至104,851元/㎡^[1][3][6]^。
影响房价的因素
该地区的区位优势和配套设施对其高溢价起到了重要的支撑作用。地处二环内，距离地铁仅510米，且拥有多条公交线路，更有崇文小学等优质教育资源^[2]^。房源的特性也是影响价格的重要因素。例如，一期至三期不同开发时间导致的户型、朝向（如正南向房源更受欢迎）、楼层等差异，均对价格产生了影响^[5][7][8]^。
房源供需概况
尽管近一个月挂牌均价出现小幅下跌2.03%，但单日关注人数高达277人，显示出市场供需关系依然活跃。这种热度可能是多种因素作用的结果，包括投资需求、自住需求或是地区发展的潜力等^[2]^。这个区域的房地产市场保持着一定的活力和复杂性，各种因素交织影响着房价的走势。对于潜在买家来说，理解这些因素对于做出明智的决策至关重要。
