王石近期多次重申，中国房地产市场并未走向终结，而是站在一个全新的起点，正处于一场深刻而必要的调整与转型之中。下面，让我们从不同角度综合其核心论点。
一、关于调整期的长期性
王石指出，经过长达23年的高速发展（从1998年至2021年），房地产行业迎来了重要的转折点。他预测，调整期可能会持续3至5年，甚至更长。这一观点与他近年来提出的观点相呼应，即调整才刚刚开始。面对高杠杆模式遗留的烂尾楼、企业破产等问题，市场需要时间来消化，涉及资源重组和行业规范的调整无法一蹴而就。
二、行业洗牌与竞争格局的变化
王石认为，未来房企将呈现两极分化。负债率高、缺乏竞争力的企业将被淘汰，而稳健经营的企业将主导市场。竞争的逻辑也在发生改变，从过去的依赖土地储备和规模扩张，转向注重产品创新、服务质量提升，以及绿色建筑等附加值领域。
三、转型的方向与未来趋势
在转型方面，王石提出了经营模式升级的重要性。房地产企业需要从“增量开发”转向“存量运营”，注重建筑的全生命周期管理。可以借鉴日本的精细化运营经验，加强科技赋能，如智能建筑和低碳技术的应用。随着人均居住面积的增加，人们对品质化和功能化的需求也在上升，例如适老化改造和智慧社区等。
四、政策与市场的互动关系
王石强调，当前的调整本质上是回归理性，通过政策引导减少房地产的投机属性，推动“房住不炒”的原则落地。他明确指出，政策并非打压行业，而是促使房地产从“野蛮生长”走向“理性发展”。这一观点与他提出的“活得更健康”的目标相一致。
王石认为中国房地产正在经历一场深刻变革。市场正在从过去的规模扩张转向注重质量、服务和科技驱动的发展模式。这是一个长期的过程，需要行业进行结构性调整。未来，房地产市场竞争将更加激烈，但也将更加可持续和健康。
