罗湖区莲塘片区的一处优质住宅项目位于罗沙路4089号，由深圳市新世界房地产开发有限公司倾心打造并管理。小区由八栋楼宇组成，涵盖了住宅、写字楼及商铺，总计约1500-1771户。建筑年代从2014年至2021年不等，采用塔楼与塔板结合的结构，展现出独特的建筑风貌。小区的绿化率达到了30%，保证了良好的居住环境。物业费在每月3.8至4.11元/㎡之间，提供了一流的服务品质。
该小区的房价也是相当吸引人的。参考均价在50916-58727元/㎡之间，二手房总价介于200万至545万之间。主力户型为二至四居室，面积从49至134㎡不等，满足了不同家庭的需求。
小区的交通配套十分完善。地铁方面，距离莲塘口岸站仅几步之遥，同时1公里范围内还有新秀、仙湖路等地铁站，出行十分便捷。公交方面，小区附近设有莲塘口岸②站，乘坐111路、113路等公交轻松出行。自驾出行同样方便，距离东部过境高速出口仅200米。
在教育及生活配套方面，小区周边拥有丰富的教育资源。圆蒙蒙特梭利托幼中心、安芳小学以及罗湖外语实验学校都在附近，为孩子们提供了优质的教育环境。商业配套同样完备，盒马里岁宝购物中心、新秀街市等商业设施都在不远处，满足日常生活所需。小区200米内还有上海银行，满足基础金融需求。
尽管这个小区有许多优点，但也存在一些不足。车位紧张是其中之一，可能会对居民的停车带来不便。部分楼栋临近延芳路/罗沙公路，可能会受到一定程度的噪音影响。
近期的市场动态显示，该小区的二手房源以精装修次新房为主，部分房源满五唯一，挂牌价与市场参考价基本持平。成交记录显示，89.94㎡三居的成交单价约为46142元/㎡，而132.68㎡四居的成交单价更是高达61803元/㎡。
这个小区以其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源和便捷的生活配套，吸引了众多购房者。尽管存在一些不足，但整体来说是一个值得考虑的优质住宅项目。
