浙江丽水市近期推出的微小宅地政策，引起了广大市民和业界人士的极大关注。这一政策的核心在于允许个人或联合体参与竞买和建设低密度住宅地块，为市场注入新的活力。
一、地块详细信息
位于莲都区碧湖新城的白桥区块，距离市中心约10公里，总面积约16亩，被划分为A、B、C三个子区块，共六宗小宅地。其中，A地块面积约3652㎡，分为四宗小地块，每宗面积约800-1000㎡；B地块面积约2097㎡，预计建设两幢建筑；C地块面积约4312㎡，预计建设五幢建筑。这些地块的容积率在0.7-0.8之间，建筑密度较低，非常适合定制化低层住宅的建设。
二、政策的主要亮点
1. 灵活的竞买方式：政策支持个人独立购地建房，也支持多业主联合竞买后分户认领产权。这意味着未来这些房屋产权将独立，业主可以办理产证并自由转让。
2. 定制化建设：业主可以根据自己的需求和喜好自主设计房屋，但需要符合后续发布的设计规范。还允许“拼户建设”或合并地块进行个性化设计。
3. 简洁的土地出让流程：此次土地出让采用类似“招拍挂”的微缩流程，意向竞买者需要首先提交预申请及保证金，然后通过挂牌方式完成土地出让。
三、市场背景与意义
这一政策的推出，背后有着深刻的市场背景。近年来，丽水市土地出让收入持续下滑，2023年前三季度仅达到70亿元。为了激活市场，吸引更多的个人投资者参与，丽水市推出了这一微小宅地政策。位于碧湖新城的地块虽然位于郊区，人口密度较低，但其五级住宅用地的基准地价约为1875元/㎡。实际起始价可能达到3000元/㎡左右，单块地块的成本在240万至300万元之间。但需要注意的是，由于该地块位于方言、文化与市区存在明显差异的郊区，投资者在评估其长期价值时需谨慎。
四、专家观点
专家表示，这一模式被视为三四线城市土地出让的创新尝试，有可能成为未来中小城市盘活土地资源的趋势。地方可能会通过后续规范来限制过度自由开发，以确保城市规划和发展的可持续性。
想要了解更多关于这一政策的信息，包括设计规范、竞买细则等，可以关注丽水市自然资源和规划局莲都分局的官方通知。这一政策的实施将为丽水市带来新的发展机遇，为投资者提供新的投资选择。
