政策解读：住宅建筑交易的新纪元——计价方式的变革
一、政策核心要点
近日，住建部发布了一项新的住宅建筑交易政策，这一政策的核心在于对计价方式的重大调整。自2025年9月1日起，全国范围内的住宅建筑将采用套内使用面积进行交易，不再包含公摊面积。这一变革旨在更真实地反映住宅的实际使用状况，为广大购房者提供更加透明、公正的购房环境。
1. 计价方式的新变革：
住建部已经明确，未来的住宅交易将不再以建筑面积作为计价依据，而是只看套内使用面积。这一变革意味着购房者所支付的房价将完全对应到实际可以使用的面积，不再为公摊面积支付费用。
2. 公摊面积的处理方式：
值得注意的是，新规并不是完全取消公摊面积，而是调整其计价方式。开发商在销售时仍需公示公摊部位及分摊规则，确保购房者在购买前对房屋面积有清晰的了解。
3. 得房率的提升：
为了配合这一新规，部分地区如重庆已经先行试点，同步放宽赠送空间限制。这意味着购房者可以享受到更大的实际使用面积，如露台、多功能平台、共享花园等设计，进一步提高了得房率。
二、实施带来的影响：
1. 透明度的提升：这一新政将解决长期以来存在的“买100㎡得70㎡”的争议，使交易面积与实测使用面积一致，为购房者提供更加透明的购房环境。
2. 与国际接轨：采用欧美通用的套内面积计价模式，有助于减少在交易过程中的纠纷，使我国的房地产市场更加国际化。
3. 房价波动：短期内，由于计价方式的调整，可能会出现名义上的价格上涨。但实际的房价变化还需要结合市场的供需情况进行评估。
三、注意事项：
1. 历史项目补偿：对于已经购买的房屋，没有专项的补偿措施。物业费、拆迁补偿等仍按原建筑面积计算。
2. 地方差异：各地的政策执行情况可能存在差异。湖南、广东等地已经提前落地政策，全国统一执行的时间为9月以后。具体的执行细则，建议购房者咨询当地住建部门。
这一新政的出台，无疑为购房者带来了更加公正、透明的购房环境。让我们共同期待这一新政带来的积极变化，为房地产市场注入新的活力。
