一、亏损规模简述
关于亏损的数额，碧桂园面临严峻局面。截至2023年6月30日，集团预计的未经审计的净亏损介于惊人的450亿至550亿元人民币之间。这一预测凸显了碧桂园目前所面临的巨大财务压力。相较之下，去年同期，碧桂园的净利润仍然达到19.1亿元。
二、亏损原因
1. 行业销售下行趋势明显
从今年年初至七月份的数据显示，碧桂园的权益销售金额同比大幅下滑了35%，相较于2021年的数据更是大幅下滑了61%。更令人震惊的是，仅在七月份单月，销售金额的同比降幅就高达60%。这种销售疲软的现象直接导致了房地产业务的结转毛利率下降，同时叠加物业项目的减值增加，对集团的财务状况造成了巨大的压力。
2. 汇率波动带来的冲击
外汇市场的波动也是碧桂园亏损的一个重要原因。预期净汇兑损失对集团的财务状况产生了重大影响。
3. 流动性压力加大
销售额的下降和再融资环境的恶化使得碧桂园账面可动用资金持续减少，公司面临着阶段性的流动压力。这使得集团更加难以应对可能出现的风险和挑战。
三、碧桂园应对策略介绍
面对严重的财务压力，碧桂园迅速采取了多项自救措施。保障现金流是重中之重，集团加快了销售回款和应收债权的回收，同时积极拓展融资渠道，盘活大宗商业类资产。为了减轻财务负担，集团决定以销定产，并最大限度地减少非核心开支。与债权人协商债务重组，制定债务管理方案以保存企业价值也是关键举措之一。集团还进行了组织调整，成立了由董事会牵头的专项工作小组，强化统筹领导，以应对当前的危机。
四、管理层反思与前瞻
面对当前的困境，碧桂园的高层承认他们对市场下行的持续时间和影响预估不足，未能及时应对行业供需关系的变化。他们也承认在投资三四线城市比例过高、负债压降速度过慢等风险化解方面不够果断。未来，碧桂园需要更加审慎地评估市场趋势和风险，制定合理的投资策略，以实现可持续发展。
