一、法律诉讼典型案例
一、河南商铺返租维权案例
赵先生购买商铺后遭遇开发商未按约定支付租金的情况。在寻求北京国樽律师事务所律师团队的协助后，经过长达五个月的诉讼维权，最终成功追回全部房款、租金及违约金。这一案例充分展现了法律的力量和赵先生坚定的维权决心。背后的核心法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确规定了开发商未履行返租承诺的可主张解除合同。这不仅为赵先生个人维权提供了法律支撑，也为类似情况的业主维权指明了方向。
二、武汉张某协议无效案例分析
武汉的张某所签订的售后返租协议因违反了《商品房销售管理办法》中的相关规定，被法院判定为无效并需赔偿损失。这一案例提醒广大消费者，在购买商铺时，尤其是涉及返租的情况，必须谨慎审查协议内容，避免违反相关法规而导致协议无效。也警示开发商在销售商品时，必须遵守相关法规，不得采取不合规的销售方式。
三、杭州“凶宅退房”争议案例剖析
在杭州的某起返租事件中，因租赁期内发生非正常死亡事件，买主以房屋存在重大瑕疵为由提起诉讼要求退房。这一案例引发了关于返租期间风险责任划分是否受买卖合同效力影响的争议。该案例不仅揭示了返租期间风险责任划分的重要性，也提醒消费者在签订租赁协议时，应充分了解并评估潜在风险。
二、集体维权成功案例分享
一、阳曲县业主成功执行退款
阳曲县的57户业主通过法院强制执行程序，成功收回逾期租金及本金。这一成功案例的关键步骤在于先行个案诉讼形成示范判决，进而推动批量执行。业主们的团结和坚持，在法律的支持下，成功维护了自己的合法权益。
二、贵阳业主成功调解退铺
在贵阳的案例中，律师通过信息公开取证、行政诉讼施压等方式，成功促成住建部门协调开发商退铺退款。这一策略结合了行政监管与司法程序，展示了多维度维权的威力。
三、常见争议焦点与维权建议
在法律诉讼和集体维权过程中，有几个常见的争议焦点和维权建议值得关注。首先是合同有效性认定，如果返租协议涉及未竣工房产，可直接主张合同无效；其次是证据收集重点，需要保存返租承诺书、租金支付记录等履约证据；最后是维权路径选择，建议优先通过消协、住建部门投诉施压，诉讼时同步申请财产保全。这些建议和焦点不仅有助于消费者维权，也为律师和相关部门提供了处理类似案件的参考。
风险警示提示：购买商铺需谨慎核查售后返租模式风险点
售后返租模式虽然为投资者提供了获取收益的机会，但同时也存在诸多风险点。开发商资金链断裂、运营方跑路等问题都可能给投资者带来损失。在购买商铺时，投资者需重点核查开发商是否具备履约担保和返租收益是否符合商业规律等风险点。投资者应保持警惕并采取必要措施保护自己的合法权益不受侵害。
