一、价格区间及影响因素
在郑州，经济适用房的价格区间主要集中在3500至7000元/平方米之间，这一价格定位是由多种因素共同影响的。不同区域的项目价格差异显著，如博宇景园等位于地段较偏远的项目，价格相对较为亲民，而像清心苑这样的配套完善、区位优势明显的项目，价格则相对较高。新近公示的盛世名家项目，其基准价也反映了市场动态。
价格的影响因素除地段差异外，政策和房源类型的调整也会对价格产生影响。市中心或繁华区域的房价因供求关系而较高，而郊县地区由于人口聚集程度较低，价格相对较低。政策推动如公共住房转供、房源类型调整如配售型保障房的推出，都会对市场价格产生影响。例如某处在2025年新推的配售型房源，其均价就受到政策调整的影响。
二、定价机制
经济适用房的定价机制以指导价原则为基础，其价格以基准价为主，上浮不超过3%，下浮则无限制。这一机制旨在确保经济适用房的价格既能反映市场供求关系，又能保障中低收入家庭的购房需求。在定价过程中，还需公示楼层、朝向等差价，以确保信息公开透明。
基准价的构成包括开发成本、税金以及一定的利润（开发利润不超过3%）。这意味着经济适用房的价格并非完全由市场决定，而是受到调控，以确保其服务于中低收入家庭。小区经营性设施、违约金等并不纳入成本，这也是经济适用房价格相对较低的原因之一。
三、典型案例
我们来看几个具体的项目案例。盛世名家是近期公示的项目，其基准价反映了当前市场价格动态；博宇景园由多个子项目组合而成，价格相对较为平稳；清心苑因其区位配套优势，价格相对较高。这些项目都是经济适用房市场的典型代表，其价格、特点等都能反映出市场的变化和政策的影响。
四、政策定位及影响
经济适用房作为一种政策性住房，其主要服务于中低收入家庭。其价格显著低于同地段的商品房，差价约300元/㎡。这一价格定位旨在保障中低收入家庭的住房需求，使他们也能享受到城市生活的便利。交易时需补缴土地出让金等费用，这也是经济适用房政策的一部分。
郑州的经济适用房市场受到政策、地段、市场供求等多种因素的影响。其价格定位、定价机制、典型案例和政策定位都反映了这些影响因素的作用。
