深圳市的租赁住房体系中，有一个特别的组成部分被称为保障性租赁住房，简称“保租房”。它是深圳住房保障体系的核心部分，为居民提供了重要的住房保障。让我们深入了解保租房的核心含义和特点。
一、基本定义
保租房是深圳市通过政策扶持和市场化运作方式筹集的租赁住房。其特点体现在以下几个方面：
1. 政策性：保租房的租金水平受到政策限定，并且提供土地、财政等支持。租金价格大约是市场价的60%-90%，为租户提供了实惠的租赁选择。
2. 普惠性：保租房以小户型为主，面积一般不超过70平方米，主要满足新市民、青年人和人才的基本居住需求。
3. 可持续性：租赁合同期限最长可达三年，符合条件的租户可以续租，部分情况下甚至可以长期居住。
二、面向群体
保租房主要覆盖以下三类人群：非深户籍的新市民（如外来务工人员）、未购房的青年群体以及符合条件的人才（如全日制大专及以上学历者）。
三、与其他保障房的区别
保租房与其他类型的保障房，如公租房，存在一些明显的差异。保租房不限制户籍，非深户人士也可以申请。而公租房通常仅限于深圳户籍或特定职工申请。保租房的租金水平约为市场价的60%-90%，而公租房的租金则更低，约为市场价的30%。在房源筹集方面，保租房由社会主体共同供应，而公租房则主要由主导建设。
四、申请特点
申请保租房有一些独特的特点。首先是分层管理，分为主体（租金为市场价的6折）和社会主体（租金为市场价的9折）两类房源。还有严格的退出机制，租住期间需要持续符合条件（如收入、房产状况），违规将被取消资格。与一般的出租房相比，保租房提供更优质的配套服务，如社区化管理、公共服务设施等。目前，政策允许符合条件的个人直接申请保租房，无需通过企业分配。这使得更多的个人能够直接受益于此项政策。
保租房是深圳市为居民提供的一项重要住房保障政策，它的推出对于满足广大市民的居住需求、促进城市的发展起到了积极的作用。
