商铺隔层审批介绍：“买一层享两层”背后的真相与争议
海峡房网报道，近日关于福建泉州市丰泽区城东街道星光耀广场二期SOHO商铺的隔层问题引发广泛争议。不少业主反映，尽管在购房时开发商宣传“买一层享两层”，却在交房后不允许业主进行隔层装修。这究竟是一场误会还是虚假宣传？我们深入事件的来龙去脉。
在星光耀广场的广告招牌下，业主们被吸引着购买商铺。一些业主表示，他们购买的商铺具有五米挑高的优势，开发商也承诺可以隔层使用。这使得许多业主觉得物超所值，纷纷下单购买。交房后的现实却是令人失望，他们被告知不能随意进行隔层装修。对此，业主们纷纷质疑开发商是否存在虚假宣传行为。对此，开发商表示他们的宣传与销售均按照产品现状进行，并没有承诺可以进行隔层改造。双方各执一词，争议不断。
那么，商铺隔层到底需要哪个部门审批呢？针对这一问题，丰泽区住房和城乡建设局的负责人明确表示，规划部门审批的图纸中原本不包括隔层。如果业主进行任何形式的隔层装修，都属于违规装修，相关部门已经责令相关施工停工。他们强调，改变房屋格局必须考虑到房屋承受力的问题。由于星光耀广场商铺的特殊结构，增加隔层会对整栋楼的结构安全和承重力造成严重影响。业主们在进行隔层改造时必须谨慎行事。
对于开发商的口头承诺或协议，律师蒋宏斌认为，虽然口头协议可以作为买卖合同的补充，但在实际操作中仍需遵循相关法律法规。根据现行的相关规定，业主在自己的房屋内进行装修需确保不损害他人的房屋安全、不占用公共部分、不损坏建筑物的整体结构。目前相关部门要求业主停工的原因在于装修可能会导致的整幢建筑物的结构损坏风险。在这种情况下，业主无法享有开发商承诺的“买一层享两层”。至于未来能否实现这一承诺，还需看开发商能否通过合法途径获得相关部门的批准并实现隔层改造。
目前，开发商正在争取相关部门的批文以进行隔层改造。但何时能拿到批文尚无明确时间表。面对这种情况，业主们既担心安全问题又期待能尽快实现隔层改造。同时他们也对开发商的口头承诺表示担忧认为未来可能出现的问题仍然存在不确定性。总之这一事件引发了广泛关注和热议期待相关部门能尽快介入解决这一问题让业主们安心住上好房子。造成这种困扰的结果，实际上源于开发商与业主之间对于“享二层”概念的模糊和误解。双方并未明确界定“享二层”的具体含义，导致后续出现了诸多纷争。对此，蒋律师给出了专业建议，如果买卖双方在交易过程中，针对“享二层”的具体实施方案，如建材选用、楼层高度、隔板位置等细节进行明确约定，将能有效规避此类纠纷的发生。
来源：海峡都市报闽南版
编辑：陈川
在楼市中，二层特价房似乎成为了许多购房者的焦点。在这诱人的价格背后，究竟隐藏着怎样的陷阱？我们又该如何避开这些潜在的坑呢？
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