温州房价自2024年起呈现显著下跌趋势，特别是在核心区域，跌幅令人瞩目。在这一年里，整体房价的平均跌幅达到了约20%。让我们深入了解一下具体的区域情况。
鹿城区作为温州的核心板块，房价经历了一场显著的下滑。从2024年初的每平方米2.2万的高位，一路下跌至2025年初的每平方米1.7万，降幅超过了5000元，跌幅超过20%。早在2024年6月，该区的房价已从每平方米2.5万降至2万，同样跌幅超过20%。
瓯海区和龙湾区也经历了不小的跌幅。瓯海区的房价从每平方米1.8万降至1.5万，跌幅约为16.7%。而龙湾区从每平方米1.4万跌至1.2万，跌幅为14.3%。若以2022年至2024年的两年周期来计算，瓯海区的房价累计跌幅达到了惊人的20%（从每平方米2万降至1.6万），龙湾区更是达到了25%（从每平方米1.6万降至1.2万）。
深入了解温州房价下跌的长期趋势与市场背景，我们会发现这一切并非偶然。自2011年温州房地产市场泡沫破裂后，房价持续波动并呈现下行趋势。在浙江省各城市中，温州的房价跌幅位居首位，甚至超过了嘉兴。当前的市场呈现出一种“无量空跌”的特征，无论是核心区的新房还是二手房，价格都在同步下滑。购房需求的疲软导致库存压力不断加剧。
综合来看，温州楼市的供需失衡以及投资属性的弱化是房价回调的主要原因。短期内，市场尚未显现企稳的迹象。这场房价的回调对于购房者、投资者以及房地产开发商来说，都是一个需要谨慎面对的挑战。
