一、市场整体呈现止跌回稳的态势
在刚过去的前两个月，我国房地产市场展现出一系列积极的变化。销售数据呈现出明显的改善趋势。百强房企的新房销售额虽然同比下降了5.9%，但降幅相较于上月收窄了10.6个百分点。而在二月单月，销售额更是实现了同比增长17.3%，这是一个令人鼓舞的信号。
一线及重点二线城市的新房价格呈现连续上涨的态势。以上海、北京等核心城市为例，其优质项目带动价格涨幅居前，为市场带来了新的活力。
二、区域分化显著，核心城市群主导回暖
在房地产市场的复苏过程中，区域分化现象尤为明显。长三角、京津冀等城市群土地成交活跃，其中长三角地区的前十房企在一二月份拿地金额达到了惊人的520亿元，位居四大城市群之首。成都、杭州、南京等二线城市的复苏势头也十分明显，新房价格连续上涨，市场需求强劲。特别是在成都主城区，改善项目的单周成交超过10套，显示出市场的强劲需求。
三、二手房市场活跃，带动整体市场回暖
随着二手房市场的活跃，整体市场呈现出回暖的态势。在刚过去的前两个月，全国二手房网签量同比增速超过了两位数，一线城市的二手房价格同比降幅也有所收窄。二手房的“以小换大”“以旧换新”需求释放，不仅推动了新房销售的回升，还带动了装修、建材等相关行业的回暖。
四、土地市场持续升温，房企拿地积极性提高
在当前的市场环境下，土地市场持续升温。在刚过去的一二月份，全国300城的住宅用地成交金额同比增长了29.6%，上海、杭州等地的地块溢价率更是超过了30%。核心区域的优质地块受到了房企的热烈追捧，这在一定程度上是由于一二线城市主城区地块供应占比超过了六成，再加上房企的补库存需求以及政策的优化，共同推动了土地市场的复苏。
五、政策组合拳效果释放，未来展望积极
在政策的推动下，我国房地产市场正在发生积极的变化。取消限购、限价等限制性政策，降低首付比例、房贷利率以及税费等措施，有效释放了购房需求。通过专项债收购存量闲置土地、优化房企融资环境等举措，也在一定程度上缓解了房企的资金压力，稳定了市场预期。短期内，核心城市的房地产市场“小阳春”行情可期，土地市场与新房、二手房交易形成了正向循环。中长期来看，随着政策的持续优化和改善型需求的释放，房地产市场有望逐步构建“量稳价升”的新发展模式。
