泡沫破裂，海景房市场风云突变
曾经因投资炒作和房企的营销策略，海景房被过度追捧，价格一度虚高。如今市场逐渐回归理性，非理性溢价被一一挤出。曾经炙手可热的海景房如今遭遇寒冬，诸如惠州碧桂园十里银滩等项目的二手房单价已经跌至约4200元/平方米。威海乳山的部分房源更是跌破了2000元/平方米，价格回到了十年前的水平。
这背后的原因，首先是市场供需的严重失衡。供应方面，房企在沿海地区进行大规模的开发建设，导致新房库存激增。以惠州和威海为例，海景房项目密集，远超实际居住需求。需求方面，受到人口老龄化和新生人口减少的影响，购房主力群体规模缩减。年轻群体对学区房等传统刚需属性房产的关注度下降，进一步削弱了市场需求。
投资属性的弱化和流动性的枯竭也是当前海景房市场面临的一大困境。炒房客在高位接盘后难以转手，形成了“有价无市”的局面。威海乳山的二手房长期滞销，部分业主甚至被迫半价抛售仍无人问津，市场流动性几近消失。
经济下行和居民收入的压力也不容忽视。疫情后的企业裁员、降薪频发，居民收入增速远低于房贷利率峰值。购房者还款能力下降，非刚需的海景房首当其冲被弃购。
环境和使用成本问题也不容小觑。部分海景房地理位置偏远，生活配套不足，长期空置导致维护成本高企。海平面上升等潜在环境风险也日益凸显，这也加剧了市场对沿海房产价值的担忧。这一切都让原本火爆的海景房市场陷入低迷。
海景房市场正在经历一场深刻的变革。曾经的繁荣如今已渐行渐远，市场正在逐步回归理性。购房者也需要更加审慎地看待海景房市场，做出更加明智的决策。
