对于出现的外墙渗水问题，首先需要了解其产生的原因。若在保修期内，开发商应当承担免费维修的责任。若保修期已过，物业可能会推卸责任，但业主可申请维修基金进行维修。对于外墙渗水到内墙的问题，可以彻底解冒，但需要根据渗水的原因和程度，以及维修师傅的专业技能来进行处理。具体来说，需要检查墙体已有的渗水点和外墙裂缝，并对外墙抹灰层等进行凿除，然后清理干净，铺设钢网并修复抹灰层。在修复过程中，还需要掺入一定量的微膨胀剂，以减少新旧抹灰层的接缝裂缝。待墙漆干透后，还需要涂上一层或两层防水涂膜。
如果物业对房屋漏水问题不予处理，业主可以向房管部门进行投诉。只要业主掌握事实并保留证据，通常可以得到合理的处理。如果是房屋质量问题导致的漏水，业主可以直接找开发商解决问题。但对于业主私自改装管道或防水不良造成的渗漏问题，物业公司可以在中间起到协调作用，但主体还是业主本人。在解决房屋漏水问题时，需要明确责任方并采取相应的措施。
至于房屋漏水法院评估机构的评估费用，一般是由败诉方承担的。但在此之前，申请者需要先行垫款。法院在审理裁定后，会根据造成损失的双方当事人的责任大小和过错程度，按比例对评估费用进行分摊处理。
解决外墙渗水问题需要多方面协作，包括物业、开发商、业主等。需要大家共同努力，采取合适的措施，才能有效地解决房屋漏水问题。在涉及法律问题时，需要明确责任方并了解相关法律规定，以便更好地维护自己的权益。
