尽管国家统计局数据显示北京、上海、深圳和广州的房价在最近三个月（从7月份到9月份）保持稳定，但各大媒体的报道揭示了一个惊人的现象：这些大城市的郊区房价竟然暴跌了30%到50%。
面对房地产开发商现金流紧张和对市场前景的悲观预期，他们开始加速资金回笼，导致中国主要城市的房价出现了前所未有的大幅下降。
这个令人震惊的价格下跌引发了早期购房者的强烈不满。在周末的一个下午，上海嘉定区的一处房地产项目售楼部被近300名激动的购房者包围。他们在购房后发现，该项目的房价在一次大促销中跌至原价的三分之二，感到极度不满。
据《上海青年报》报道，购买了龙湖地产有限公司房屋的早期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高时每平米1.85万元降至每平米1万元后，觉得自己被愚弄了。同样的情况也出现在上海浦东新区中海地产和嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议这些项目的每平米均价也出现了大幅下降。
第一太平戴维斯中国区市场研究部的主管詹姆斯·麦克唐纳表示，这种情况极为罕见。他解释说：“可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或者是某些开发商的资产问题。”
在北京的通州区，标志性住宅项目的价格已经比最高价下降了约50%，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。这些冲突表明，曾经资金充足的房地产开发商现在面临着运营资本紧张的问题。盛世神州房地产基金的总裁王戈宏透露，尽管开发商的所有售房手续齐全，但他们仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去极为罕见。开发商的融资成本也迅速上升，达到30%左右甚至更高，相比之下，中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。
高档住宅项目也面临着类似的处境。第一太平戴维斯北京分公司住宅部的董事常峥来表示，虽然高档奢华公寓的价格不会像普通住宅单元那样大幅下降，但它们会停止涨价。事实上，豪宅的开发商也不看好市场，正在加速出售以回笼现金。例如，北京CBD地区的一家豪华公寓项目阳光上东，在市场低迷的情况下仍推出顶层复式豪宅，其价格比市场均价低约10%。
美国上市的房地产经纪公司的首席分析师常智表示，这一轮宏观调控措施的影响比预期的更加猛烈。他强调，“只有那些先降价且折扣较大的开发商才能回笼一些资金。”瑞银证劵的首席证劵策略师陈李认为，房地产市场的波动可能是明年中国经济面临的最大挑战。陈李表示，“我认为房价下降才刚刚开始，此轮价格调整将比2008年至2009年的幅度更大。”随着第四季度的供给大幅增加，特别是在三、四线城市，房价下降将在年底表现得更加明显。人们对房价的预期一旦改变，即使限购令取消，人们是否急于购房也值得怀疑。
华远地产的董事长任志强在金麒麟论坛上表示，过去十年中，许多中国人认为购房是百分之百安全的投资，但现在应该更加谨慎地考虑位置和城市的选择。一些商业银行已经用完全年的贷款额度，无法再给按揭购房者贷款；而其他银行则在基准贷款利率的基础上逐渐提高了首套房的贷款利率。接下来的两个半月对房地产市场来说将尤为困难，除非购房者不需要贷款购房。
