租房新篇章：姚劲波建议年度租金涨幅不超过5%
随着城市化进程的加快，租房已成为许多新市民解决居住问题的首选方式。全国人大代表、58同城CEO姚劲波针对当前租赁市场现状，提议年度租金涨幅不应超过5%，并推动租购同权，让租房者享受与购房者同等的教育、医疗、就业等权利。
对于大多数租房者来说，房租的涨幅直接关系到他们的生活质量。姚劲波发现，由于“重售轻租”、“租购不同权”等长期存在的问题，我国住房市场呈现出典型的“租购分隔”特征。出租方常常出现的随意提价、虚假租赁等行为，给租房者带来了不小的困扰。他建议年度租金涨幅率应控制在5%以内，以保障租房者的权益。
那么，房租应该提前多久支付呢？并不一定需要提前一个月支付。实际情况取决于租赁合同中如何规定。如果合同要求提前一个月支付下一季度的房租，那么按照合同约定执行即可。除此之外，房东提出提前支付房租的要求并不合理。租赁期间一般是押一付三，房东应在每月规定的时间内收取房租，提前要求租户交款可能存在问题。
对于租房者而言，最关心的问题是押金和租金能否退还。按照法律规定和惯例，如果提前退租，一般无法要求退还租金。但如果因为房东违约造成租户提前退租，那么房东应该退还押金。租赁期间，双方应严格遵守合同规定，如一方违约，需按照合同约定支付违约金和滞纳金。如果租赁双方需要中止合同，应提前一个月书面通知对方并协商签订终止合同书。
在租房过程中，很多人会遇到中介。实际上，押金是交给房东的，中介只是起到一个桥梁作用。即使中介收取押金，也只是代房东收取而已。在租房过程中，租房者需要谨慎选择可靠的房东或中介，确保自己的权益得到保障。
姚劲波的提议为租房市场带来了新的思考方向。在租房过程中，租房者应了解自身权益，遵守合同约定，保障自己的合法权益。和社会也应加强对租赁市场的监管，推动租赁市场的健康发展。
