沈阳房地产市场分析——新房与二手房价格动态及市场洞察
一、新房市场脉动
踏入2025年3月，沈阳新建商品住宅价格微涨。据数据显示，沈阳新房价格环比上涨0.2%，大连涨幅更高，达到0.3%。与此安居客平台公布的数据显示，沈阳新房的公示均价为12033元/㎡，呈现微妙的上涨趋势，涨幅为0.67%。同比数据显示沈阳新房价格同比下降2.8%，且同比降幅达到5.79%，显示出市场的一定压力。
二、二手房市场的稳健与分化
在二手房市场，我们看到挂牌均价在7954元/㎡的水平，显示环比上涨0.92%。尽管统计局数据显示二手房价格环比下降0.3%，但市场仍显示出一定的活跃度。吉屋网的数据显示，二手房挂牌均价在3月保持稳定。而同比数据则揭示出下降的趋势，二手房价格同比下降6.6%，降幅甚至达到6.76%。
贝壳平台在3月24日的单日成交数据显示，成交量显著攀升，近乎翻倍于去年同期。挂牌量和看房人数的环比增幅均超过78%，显示出市场的一定热度。
三、区域差异显著
在区域分化方面，和平区的二手房均价达到10581元/㎡的高位，环比涨幅更是高达1.24%。而浑南区的均价则为9194元/㎡并呈现稳定的增长趋势。相比之下，沈阳周边区域的均价相对较低，保持在8297元/㎡的水平。而沈河和皇姑等区域的价格则在8100元/㎡左右波动。这种区域差异反映出市场的显著分化。
四、市场背后的驱动力
当前的房地产市场受到多重因素的影响。政策红利的延续，如契税补贴、取消限购和降低首付等政策刺激了置换需求。次新二手房因其“所见即所得”的优势以及价格弹性特点，成交占比逐渐上升。房企的促销活动也为新房市场注入了活力。
五、市场情绪的观望与改善需求
近三个月的数据显示，沈阳的房价上涨天数和下跌天数基本持平。尽管累计涨幅达到58%，但在全国范围内的涨幅排名并不高，显示出市场情绪以观望为主。改善型需求正在增长，新房成交量中90~120㎡户型的占比已达到37.8%。这反映出消费者对于居住品质的提升有着强烈的渴望。
沈阳的房地产市场呈现出短期环比企稳和长期同比下行的复杂格局。二手房市场虽然量升价稳但仍处在调整周期之中。区域和产品结构的差异使得市场呈现出显著的分化趋势。在政策的驱动下市场活跃度有所提升但整体仍需观望并适应市场变化以满足消费者的实际需求为导向改善和提升房地产市场的状况。
